Faire construire sa maison n'est pas une mince affaire et le particulier se trouve bien souvent démuni face à l'ampleur du chantier. Il convient donc de suivre scrupuleusement les étapes, sans en oublier aucune, et s'entourer de professionnels compétents et impliqués dans leur tâche.

Dès le départ, vous allez devoir choisir entre différentes options pour maîtriser les coûts de construction. La première question porte sur le design de votre maison. La maison moderne classique reste plus accessible que les maisons contemporaines dont l'architecture est beaucoup plus travaillée et qui sortent généralement de l'ordinaire avec des toits plats, des grandes ouvertures…
Les autres facteurs majeurs qui influencent le prix de revient d'une maison sont les suivants :

• la typologie de votre terrain : plat, pentu, argileux, calcaire…;
• le type de toit : le classique étant le plus répandu, il demeure le moins cher, mais vous pouvez opter pour un toit plat ou mansardé qui est plus coûteux ;
• la composition des fenêtres : PVC, bois, aluminium;
• la complexité de l'architecture et le nombre de pièces et dépendances (étages, garage, piscine, salon véranda…);
• la qualité des matériaux choisis;
• le niveau de finitions : peintures, installation salle de bain ou cuisine…;

En dehors de la construction de la maison elle-même, il faut prévoir tous les frais annexes :

• la région et la proximité d'aménagements ou d'une grande ville;
• le financement de votre projet et tous les frais induits par ce financement;
• l'achat du terrain et les frais de notaire;
• la viabilisation du terrain si elle n'est pas déjà faite avec les raccordements au réseau eau, téléphonie, électricité et parfois gaz (selon si votre terrain est desservi par le réseau);
• l'assurance dommages-ouvrage qui vous couvre pendant toute la durée du chantier;
• d'éventuelles taxes selon votre type de projet;
• le professionnel chargé de chapeauter toute l'opération : maître d'œuvre, constructeur maison, bureau d’études ou architecte.

Il s'agit de votre maison, peut-être n'en construirez-vous qu'une seule au cours de votre vie, d'où l'importance de suivre au plus près l'évolution du projet.
Le prix construction maison dépend bien sûr de votre niveau d'implication. Par exemple, vous pouvez tout à fait réaliser vous-même votre plan maison. Il devra par la suite être validé par un professionnel pour s'assurer de sa faisabilité, tant sur le plan technique que juridique.
Dans le coût construction maison, les finitions peuvent également prendre une place importante. Si vous prenez en charge les peintures, l'installation de la cuisine et de la salle de bain, et toutes les autres finitions, vous réalisez des économies substantielles.

La clef du succès de votre projet dépend également du choix de votre prestataire principal, celui qui va coordonner l'ensemble des autres fournisseurs. Vous avez le choix entre un bureau d’étude, un architecte, un constructeur ou un maître d'œuvre. Les coûts ne sont pas les mêmes, car les missions diffèrent de l'un à l'autre.
Si votre maison dépasse 150 m², la loi vous oblige à passer par un architecte pour la réalisation de vos plans. Mais vous avez dans tous les cas le choix de votre prestataire principal pour coordonner vos travaux, alors comment choisir ?

L’architecte

Recourir à un architecte vous permet de réaliser la maison la plus personnalisée. Sa mission peut se borner à réaliser les plans de votre maison, jusqu'à l'obtention de votre permis de construire.
D'autres prestataires peuvent suivre votre chantier jusqu'à l'achèvement des travaux et, dans ce cas, tenir le rôle du maître d'œuvre. Il gère les devis de l'ensemble des prestataires de service, se charge des études annexes techniques à initier (étude de sol, étude béton armé…), suit les travaux de bout en bout, et contrôle et valide chaque facture avant paiement.
Le choix d'un architecte implique une augmentation de votre budget, en contrepartie, vous êtes totalement serein pendant toute la durée de votre chantier et construisez une maison parfaitement originale.

Le constructeur

La solution la plus simple et la moins onéreuse consiste à tout confier à votre constructeur. Il se charge de l'étude béton et l'étude de sol, coordonne les divers corps de métier et se charge de la partie administrative.
C'est une solution assez confortable, mais qui demande un peu plus d'attention qu'avec un architecte. De nombreux constructeurs accumulent des retards récurrents et il vaut mieux suivre parallèlement votre chantier de près.

Le maître d'oeuvre

Plus indépendant, le maître d'œuvre a pour habitude de sélectionner lui-même les différents intervenants. Il connaît tous les prestataires et sait d'avance lequel est le plus indiqué selon la configuration de votre chantier.
Son intervention grève votre budget, alors qu'il ne fournit pas d'assurance dommages-ouvrage et ne prend pas en charge la gestion des devis et factures. La valeur ajoutée du maître d'œuvre réside dans le choix mieux ciblé des fournisseurs et l'assurance que votre chantier est suivi sérieusement.
Quel que soit votre choix, vous devez suivre votre chantier de près et vous assurer que votre prestataire n'omet aucun détail et ne passe à côté d'aucune étape, notamment l'étude béton.

Passage obligé pour assurer la viabilité de votre construction, l'étude béton armé. Elle est réalisée par un ingénieur béton qui détermine la quantité et la disposition indispensables de ferraillage à répartir dans tous les éléments béton de la construction : fondations, poutres, poteaux, dalles… D'autre part, l'emplacement des colonnes et poutres est primordial, car elles sont nécessaires à sa solidité.
Assurez-vous que votre maître d'œuvre ne saute surtout pas cette étape indispensable, tant les conséquences en sont importantes.
Une fois votre étude béton terminée, vous pouvez sereinement envisager votre construction. La somme engagée pour le coût étude béton représente entre 1 et 3 % du prix du gros œuvre. Pour vous donner une idée, on peut l'estimer à 2500 € pour une maison de 150 m².

L'étude béton vous assure la pérennité de votre construction. Vous n'aurez pas de mauvaise surprise dans les années qui suivent l'achèvement des travaux, ni sur le long terme. Cette unique raison met bien en lumière le caractère indispensable de cette étude.
Mais ce n'est pas la seule bonne raison de faire réaliser une étude béton, il s'agit dans le fond d'aboutir à des économies. En effet, seul un ingénieur béton est capable de dimensionner avec précision la quantité et la disposition des ferraillages dans le béton. Sans l'étude béton armé, un constructeur peut être tenté d'en abuser, de crainte de construire un édifice insuffisamment solide. La conséquence en est bien sûr un alourdissement conséquent du budget.
Au final, vous rentabilisez obligatoirement votre étude béton et elle vous permet même de réduire vos coûts. Cette étude est valable pour tous les types d'architecture – moderne, classique ou contemporaine - car le béton s'adapte en toute circonstance.
En faisant l'impasse sur l'étude béton, vous prenez le risque d'être confronté à un sinistre dont le coût pourrait être colossal s'il s'avère que ce sont les fondations ou les murs porteurs de la maison qui sont à reprendre.
Y voyez-vous maintenant un peu plus clair dans le processus de la construction de votre maison ? N'hésitez pas à nous faire partager votre propre expérience et à nous poser des questions si vous souhaitez éclaircir un point précis.